不動産事業

ビルオーナーである強みを活かし、不動産の新たな価値を創造。

不動産の活用法は多岐にわたります。
私たちは、土地・建物の売買や造成、建築さらに建物の管理・運営など、不動産に関する豊富な実績を誇り、オーナー様のご要望はもちろん、地域特性や物件の規模などを踏まえ、ケースバイケースで最適な活用方法をご提案いたします。
また、自社不動産を有する“ビルオーナー”でもある強みを活かし、常にオーナー様の立場に立ったサポートをお約束します。

不動産活用事例
  • 転貸借事業(サブリース)
  • プロパティマネジメント
  • 遊休不動産 活用提案
  • ディベロップメント
  • 賃貸事業
  • 仲介業務
  • コンサルティング

01.転貸借事業 (サブリース)

不動産を一括借り上げ、管理不要の安定収入を。

商業施設や集合住宅などの物件をプロキャップで一括借り上げする「サブリース」。
オーナー様へ空室の有無に関わらず一定の賃料支払いをお約束し、空室の不安が解消できます。またテナント・居住者の誘致や建物の管理は当社が請け負いますので、施設を運営する手間も省けます。不動産を手放したくはないが施設管理をご自分で行うのは難しい、安定した収入源として不動産を利用したいといったオーナー様におすすめの活用法です。

図解
青空 イメージ
業務の流れ
  1. 物件の活用法を企画ご提案
  2. プロキャップで土地・建物を一括借り上げ
  3. テナント誘致
  4. 収益ビルとして管理運営

02.プロパティマネジメント

建物からテナントまで、施設をまるごと管理運営。

オーナー様に代わり物件を管理運営いたします。テナント・居住者の誘致から入居に関わる各種契約の取り交わし、入居後の管理やクレーム対応までワンストップでお引き受けが可能です。また、建物設備の管理や長期にわたる修繕計画の管理も、ビルメンテナンス業で長年培ってきた経験を活かし、きめ細かく対応。テナントと来館者、双方に安全で快適な空間をご提供します。

図解
事例 1 商業ビルを管理・運営
所在地:東京都渋谷区 写真
事例 2 駐車場を管理・運営
所在地:神奈川県横浜市 写真
主な業務内容
  • テナント誘致
  • テナント契約管理
  • 建物諸設備維持管理
  • ライフサイクルコスト管理
  • 賃料集金・督促行為
  • 清掃業者などの外注管理
  • テナント対応・クレーム処理

遊休不動産 活用提案

相続や節税の対策に未利用の土地を有効活用。

未利用や低利用の土地をプロキャップが借り上げ、周辺環境や土地の規模などを踏まえて収益性が期待できる事業を企画。オーナー様は土地を貸し出すことによる一定の賃料を得ることが可能です。また建物の管理、テナントや居住者の誘致・管理など、借り上げた後の土地利用に伴う業務はプロキャップがすべて行いますので、オーナー様の負担も最小限に抑えられます。相続問題でお悩みの際や税務対策は、ぜひご相談ください。

事例 1 借り上げた土地に店舗を誘致
所在地:神奈川県横浜市 写真
業務の流れ
  1. 遊休土地借り上げ
  2. 店舗建築
  3. 出店者誘致
  4. 店舗賃貸借契約
事例 2 駐車場を管理・運営
所在地:神奈川県横浜市 写真
業務の流れ
  1. 土地を借り上げ
  2. 建物を買い取り
  3. 既存建物改築・新築
  4. テナント誘致
  5. 収益ビルとして所有・管理

04.ディベロップメント

既存の物件に新たな価値を付加します。

古くなった物件などを買い取り、周辺環境や時代に適した新たな用途にすることで、物件の価値を高めるとともに、地域の活性化を図ります。入居者がいる場合の退出交渉や建物の解体、さらに必要に応じて造成や建築まで行います。所有物件の処分をお考えの方や事業用地をお探しの方は、ぜひお任せください。

図解
事例 所有物件の売却をご希望のケース
所在地:埼玉県新座市 写真
業務の流れ
  1. プロキャップがお客様の物件を買取
  2. 入居者退出交渉 家屋解体
  3. 宅地造成
  4. 分譲地として第三者に売却
事業用地をお探しの場合、商業施設や住宅などご要望に即した建物の建設まで行った上での売却・お引き渡しも可能です。

05.賃貸事業

自社物件を運営し、管理のノウハウを蓄積。

プロキャップは自社で賃貸物件(土地、建物)を取得し、ケースに応じて既存建物を活用または新築し、所有・管理を行っています。テナント収益事業として展開すると同時に、テナント誘致や施設管理の実績を積むことで、管理業務の質の向上にも役立てています。

図解
事例 土地・建物を買い取り管理・運営
所在地:東京都世田谷区 写真
業務の流れ
  1. 物件取得
  2. テナント誘致
  3. 収益ビルとして所有・管理

06.仲介業務

売買や賃借をお考えの方をマッチングします。

物件を「貸したい/借りたい」、「買いたい/売りたい」というお客様に、それぞれ条件にあった物件を斡旋する、仲介業務も行っています。宅地建物取引主任者の国家資格を持つ専門家が、独自の幅広い情報網からお客様にぴったりの一件をお探しします。

主な業務内容
  • テナントリーシング
  • 不動産購入・売却
男性の手 イメージ

07.コンサルティング

事業拡大などに伴う不動産のご相談なら お任せください。

新規事業のスタートなどをご希望の際に必要な、事業用地の取得や土地の開発に伴う各種申請手続きのお手伝いをします。造成、建築などを実施する場合は、専門業者をご紹介するとともに、業者とお客様の間に立って工事のスムーズな進行をお手伝いします。また完成後の施設の維持管理もお引き受け可能です。

事例 福祉施設の開設運営共助
所在地:神奈川県横浜市 写真
業務の流れ
  1. 事業用地取得
  2. 開発申請業務
  3. 宅地造成
  4. 施設の維持管理
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